Порядок согласования перепланировки квартиры
Согласование перепланировки помещений
в Межведомственной комиссии (МВК) необходимо, если в помещении будут
производиться изменения исходной конструкции.
На основании Кодекса РФ об
административных нарушениях и Закона города Москвы "Об административной
ответственности за нарушение нормативов Москвы по эксплуатации жилищного
фонда", в случае, если строительные работы были произведены без
полученной в установленном порядке разрешительной документации,
соответствующие государственные органы имеют право обязать нарушителя
восстановить за свой счет первоначальное состояние помещения с
одновременной уплатой штрафа или обязать произвести согласование
произведенной перепланировки, также с одновременной уплатой штрафа.
Дальнейшие сделки с недвижимым
имуществом, в котором произведены незаконные перепланировки, станут
невозможны. Вы не сможете продать, подарить, обменять свою квартиру.
Необходимые документы
Согласно закону "О порядке
переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы" № 37
от 29 сентября 1999 года для получения разрешения на переустройство
помещения в жилых домах заявитель предоставляет:
- Копии документов о правах на занимаемые помещения;
- Заявление о намечаемом переустройстве помещений (перечень
мероприятий), режиме и продолжительности производства работ с
приложением письменного согласия управляющего жилым домом.
- При этом управляющий и заявитель обязаны поставить в известность о
намечаемых мероприятиях лиц, занимающих смежные помещения, и по
согласованию с ними оформить акты-соглашения сторон с учетом возможных
компенсаций. В заявлении указывается, что заявитель обязан обеспечить
доступ в помещение должностных лиц для проверки хода и результатов
перепланировки. Нарушение обязательств является основание для отмены
разрешения на перепланировку помещения;
- Копии поэтажных планов и экспликации помещений, подлежащих
переустройству, полученные в органах технической инвентаризации, где
графически наносится предложения по перепланировке помещения;
- Проектную документацию (обязательно для мероприятий, затрагивающих
несущие конструкции, капитальные стены, перекрытия и элементы обще
домовых инженерных и вентиляционных систем);
- Заключение государственных надзорных органов в соответствии с
характером заявленных мероприятий.
После сбора всех необходимых
первоначальных документов необходимо выяснить возможность
переустройства, обычно это начинается с эскизного проекта
перепланировки. Настоятельно рекомендуется провести изыскательские
работы, что бы выяснить техническое состояние фундаментов, стен,
перекрытий и т.п. Такие изыскания проводят специалисты аккредитованных
государственных проектных институтов МОСЖИЛНИИПРОЕКТ, МНИИТЭП. После
проведения изыскательских работ выдается техническое заключение (ТЗК) о
состоянии объекта или о возможности осуществления переустройства. На
основании ТЗК и эскизного проекта готовится утверждаемая
проектно-техническая документация (ПРОЕКТ ПЕРЕУСТРОЙСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ,
РЕКОНСТРУКТИВНЫХ РАБОТ, и т.д.)
После разработки проекта и получения
технического заключения (ТЗК) можно заниматься согласованием проекта в
соответствующих инстанциях.
Согласования
Согласно закону, Межведомственные
комиссии (МВК) правомочны рассматривать заявления о переустройстве
помещений при наличии согласований:
- Территориального управления архитектуры и градостроительства
(отделение районных архитекторов);
- санитарно-эпидемиологического надзора;
- Управление пожарного надзора;
- Управление газовой технической инспекции;
- Московской государственной вневедомственной экспертизы;
- Мосэнерго;
- балансодержателя;
- жилищной инспекции;
- Москомархитектура г. Москвы (фасадные, наружные работы);
- Отдел подземных сооружений (наружные работы);
- Управление охраны памятников (зона исторической застройки или
памятник архитектуры);
- Москомприрода (благоустройство прилегающей территории)
Отсутствие согласования любой из
инстанций послужит основанием для выдачи заключения о невозможности
переустройства помещения.
Для согласования в вышеперечисленных
организациях необходимо иметь соответствующее число копий ТЗК и
проектов. К ним следует приложить документ, удостоверяющий право вашей
собственности на помещение. После проведения согласования все документы
(согласованные проекты и ТЗК, свидетельство о собственности или договора
купли-продажи) сдаются в МВК, которая в месячный срок обязана
рассмотреть их и выдать разрешение на переоборудование помещения.
Статья пренадлежит
"Дизайн-студии АРТ-ДОМ"
Материал предоставлен сайтом
Vashdom.ru
|